¿Quieres comprar casa este año y no sabes por dónde empezar? Esta guía es para ti. Aquí tienes una hoja de ruta clara, actualizada y útil para convertir ese sueño en una inversión sólida y bien gestionada.

Comprar casa en 2025 sí es posible

En plena era post-pandemia, con un Euríbor que da signos de contención y un mercado cada vez más digital, comprar una vivienda en 2025 es más accesible de lo que parece, siempre que sepas cómo moverte y tengas a tu lado a profesionales que conozcan las reglas del juego.

La clave no es solo encontrar una buena vivienda, sino saber cómo financiarla en las mejores condiciones posibles.

¿Es el momento adecuado para ti? Autoevaluación financiera

  • ✅ La regla del 35%: Tu cuota hipotecaria no debería superar el 35% de tus ingresos netos mensuales.
  • Ahorro previo: Necesitas un 30–35% del valor total del inmueble entre entrada y gastos.
  • Estabilidad laboral: Contratos indefinidos o declaración sólida de autónomos facilitan la aprobación.

El mercado hipotecario en 2025: Lo que ha cambiado

  • Euríbor en moderación: Las hipotecas variables vuelven a ganar atractivo.
  • Hipotecas verdes: Bonificaciones por eficiencia energética.
  • Ayudas para jóvenes: Financiaciones de hasta el 95–100%.
  • ️ Digitalización: Desde el simulador hasta la firma, todo puede hacerse online.

Tipos de hipotecas: Fija, variable o mixta

Tipo Cuota Riesgo Ideal para
Fija Siempre igual Bajo Personas que quieren estabilidad
Variable Fluctúa con el Euríbor Alto Quienes aceptan riesgo a cambio de menor tipo inicial
Mixta Fija al principio, luego variable Medio Quienes buscan estabilidad inicial y flexibilidad futura

Gastos reales de comprar una vivienda

  • IVA o ITP: Depende si es nueva o usada.
  • Notaría y registro: Hasta 1.500 €.
  • Tasación: Obligatoria, entre 300 y 600 €.
  • Comisiones: Cuidado con las de apertura o cancelación.

Consulta: Cuánto cuesta comprar una vivienda en España

Fases del proceso hipotecario

  1. Comparar ofertas.
  2. Solicitar preaprobación.
  3. Realizar tasación.
  4. Recibir FEIN (oferta vinculante).
  5. Firmar ante notario.

Claves para negociar con el banco

  • Vinculación: No aceptes productos innecesarios solo por un tipo de interés más bajo.
  • Buen perfil financiero: Reduce deudas y mejora tu solvencia.
  • Asesoramiento: Un bróker te ayuda a negociar mejor.

Caso real: Cómo Laura y Marcos lo consiguieron

Con 65.000 € ahorrados y gracias a las ayudas públicas, Laura y Marcos compraron su casa de 200.000 € financiando el 95% al 2,95% de interés, frente al 3,50% que les ofrecía su banco.

Resultado: ahorro de más de 20.000 € en intereses.

Ver más casos de éxito

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Conclusión: Tu hogar, tu mejor inversión

Comprar una casa no tiene por qué ser un proceso abrumador. Con la información adecuada y el apoyo de profesionales, puede convertirse en la mejor decisión financiera de tu vida.

Y en Boreal, estamos aquí para ayudarte en cada paso.